Comment Calculer La Valeur Marchande D une Maison

La détermination de le prix marchande d'une maison est une étape cruciale par les propriétaires de maison, les consommateurs potentiels et les investisseurs immobiliers. Cette valeur pourrait fluctuer en réaliser de assorti éléments, cependant il existe un nombre de stratégies couramment utilisées pour effectuer cette évaluation. Voici comment calculer la valeur marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des méthodes les plus précises par déterminer la valeur marchande d'une maison est de aider à faire nom à au dessous un évaluateur compétent agréé. Ces experts examinent ornement la propriété, tiennent compte de son état, de son emplacement, de sa mesure, de ses caractéristiques et de ses améliorations par établir une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'compétent est souvent utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison sur des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre méthode courante consiste à faire correspondre la maison en question à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été récemment vendues dans le même quartier ou la même région. Les comparables doivent être aussi similaires que potentiel quand il s'agit de mesure, de style, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres traits. L'estimation de la valeur marchande est basée sur le coût de vente récent de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette méthodologie est surtout utilisée pour juger les propriétés de location ou d'investissement. Elle consiste à estimer le prix de la possession en opérer de s'ajuste le plus étroitement potentiel de ventes locatifs. Les revenus locatifs prévus, les factures liées à la possession et la vitesse de capitalisation sont pris à l'étude pour déterminer le prix marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette méthode évalue la valeur marchande en déterminant le coût de reconstruction de la maison à neuf, en tenant compte de la valeur du terrain et des prix de développement actuels. Elle est généralement utilisée pour juger les informations constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des instruments d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent donner une pensée générale de la valeur, elles ne vérité pas remplacent pas une analyse professionnelle ou une évaluation approfondie des comparables.

6. Demandez à 1 Agent Immobilier

Un agent immobilier expérimenté dans le royaume peut également offrir une estimation de la valeur marchande. Les agents ont une connaissance intime du marché natif et des tendances actuelles, Northerngraceyouthcamp.org ce qui pourrait être précieux par obtenir une estimation pratique.

Il est nécessaire de noter que le prix marchande n'est pas un prix fixé, mais plutôt une estimation basée sur des informations disponibles à un moment futur indéterminé. Elle pourrait plage en réaliser de l'évolution du marché, des améliorations apportées à la possession et d'autres composants. Pour obtenir une analyse précise, il est vraiment utile de demander l'avis de un consultant Courtier immobilier résidentiel agréé ou un évaluateur compétent, particulièrement que ce les deux ou non la valeur d'une propriété est importante pour des transactions telles que l'achat, la merchandising ou le refinancement.