Comment Calculer La Valeur Marchande D une Maison

La dévouement de la valeur marchande d'une maison est une étape cruciale par les propriétaires de maison, les clients potentiels et les acheteurs immobiliers. Cette valeur pourrait fluctuer en fonction de varié composants, cependant il existe plusieurs méthodes fréquemment utilisées par effectuer cette évaluation. Voici comment calculer la valeur marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des méthodes les plus précises par déterminer le prix marchande d'une maison est de aider à faire nom à un évaluateur professionnel agréé. Ces experts examinent minutieusement la possession, tiennent compte de s'ajuste le supplémentaire étroitement état, de s'ajuste le plus étroitement emplacement, de sa taille, de ses caractéristiques et de ses améliorations pour établir une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'évaluation produit par l'expert est généralement utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison dans des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre technique courante consiste à comparer la maison en question à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été dernièrement vendues dans le même quartier ou la identique zone. Les comparables doivent être en plus similaires que atteignable par le biais de mesure, de style, http://Gagetaylor.com/index.php?title=RE_MAX_1er_Choix_Lebourgneuf_:_Votre_Partenaire_Immobilier_De_Confiance_%C3%83_Qu%C3%83_bec d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres caractéristiques. L'estimation de le prix marchande est basée concernant le prix de merchandising dernier de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette méthode est principalement utilisée par juger les propriétés de location ou d'financement. Elle consiste à estimer la valeur d'une possession en réaliser de son potentiel de revenus locatifs. Les revenus locatifs prévus, les dépenses liées à la possession et le taux de capitalisation sont pris à l'étude par déterminer le prix marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette technique évalue la valeur marchande en déterminant le prix de reconstruction de la maison à neuf, en tenant compte de la valeur du terrain et des prix de développement actuels. Elle est parfois utilisée pour évaluer les nouvelles constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des instruments d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent offrir une concept générale de le prix, elles ne fait pas remplacent pas une évaluation professionnelle ou une analyse approfondie des comparables.

6. Demandez à 1 Agent Immobilier

Un agent immobilier expérimenté dans le monde pourrait également fournir une estimation de la valeur marchande. Les courtiers ont une connaissance intime du marché natif et des tendances actuelles, ce qui pourrait être précieux pour payer de l'argent pour une estimation pratique.

Il est essentiel de faire une observation que la valeur marchande n'est pas un prix monté, mais assez une estimation basée sur des informations disponibles tôt ou tard. Elle peut varier en fonction de l'évolution du marché, des améliorations apportées à la possession et d'autres éléments. Pour payer de l'argent pour une évaluation précise, il est bénéfique de consulter un expert immobilier agréé ou un évaluateur professionnel, en particulier que ce les deux ou non le prix d'une possession est importante par des transactions telles que l'shopping, la merchandising ou le refinancement.